政策上老房区为什么要加装电梯

　　随着科技的发展，电梯也已经进入寻常百姓家，可以说，电梯的出现加快了城市发展和城镇化的进程。现如今的新建商品房中，大部分都带有电梯，这极大方便了人们平时出行，并且现在很多人也离不开电梯，买房时只能选择带电梯的房子。也正是因为这个原因，导致没有电梯的老房子不受购房者的欢迎。目前在各个城市的主城区，基本上都有很多老房子，这些老房子一般都是6层或者7层，那时国家对安装电梯的标准比较低，所以这些房子并没有加装电梯。在当时没有电梯大家也没有觉得有什么影响，毕竟当时条件就那样，大家都没有居住带电梯的房子。但是现在情况不一样了，现在新建商品房基本上都带电梯，并且老小区的老人越来越多，没有电梯出行非常困难。

　　因此，对于目前的老小区业主来说，在老房子已经拆迁的情况下，他们希望能够在老小区旧改过程中加装上电梯。从2020年开始，我国老旧小区改造工程开始全面推进，在老小区旧改政策中，就有加装电梯这一个政策。正是这个政策，给了很多老小区业主希望，目前已经有不少老小区成功加装上了电梯。但是了解加装电梯的人们也都知道，很多小区加装电梯都存在很大的阻碍，因为很多一二楼业主并不同意加装电梯。特别是对于1楼业主，他们认为加装电梯对他们就是百害而无一利，所以他们坚决反对加装电梯。

　　在笔者看来，一楼业主不同意加装电梯也情有可原，毕竟他们不需要电梯，并且他们当时在买房时也多花了钱。如果不是因为一楼不需要爬楼梯，那么当时卖房子时一楼肯定是最便宜的房子。除了这个原因之外，加装电梯也会影响一楼业主目前的正常生活。比如外置电梯井会影响采光和通风效果，同时一楼业主的安全和隐私也会受到影响。再加上电梯运行的噪音对一楼业主影响也很大，所以大部分一楼业主都不同意加上电梯。更重要的是，加装电梯和后期电梯的运营都需要费用，就算不需要自己出加装电梯的费用，但是后期电梯运行、维修和更换的费用也需要一楼出钱。并且这是法律规定的，就算一楼业主不使用电梯也一样需要缴纳电梯的费用。

　　可以说，这就是阻碍老小区加装电梯的根本原因，如果解决了这个问题，那么老小区加装电梯就只需要符合加装电梯的条件了。目前加装电梯普遍的方案就是按照不同楼层来分摊费用，具体方案是：1楼不支付费用，2楼为4%，3楼为11%，4楼20%，5楼28%，6楼37%。对于给一楼业主的补偿方案一般是减免一定年限物业费或者给一楼业主一个花园。现在老小区一楼并没有附赠花园，但是通过物业和其他业主协调，可以给一楼业主圈出来一个小院子。如果一楼房子能够拥有一个小院子，那么房子就可以增值不少，也就弥补了电梯对一楼房子的影响。

　　通过对于以上的方案，已经有老小区成功安装了电梯，并且不少老小区的一楼业主表示，如果他们小区加装电梯也按照这种方案，那么他们也会同意安装电梯。目前国家支持老小区加装电梯，所以一楼的花园可以申请备案，备案之后一楼业主就更没有拒绝的理由了。可以看出，现在老小区真的是赶上了好政策，加装电梯也赶上了好政策。

　　目前老小区加装电梯不仅是旧改政策的支撑，同时在征求业主意见方面，国家也降低了加装电梯的表决难度。北京、上海、青岛、扬州等多地均出台新政策来降低加装电梯的难题，比如北京就出台政策规定，在没有业主明确反对的情况下，本楼栋(单元)专有面积2/3、业主人数2/3以上参与表决，其中参与表决的专有面积3/4、参与表决业主人数3/4以上即可。

　　另外，国家最近又出台了安装电梯的新政策，在最近出台的《住宅项目规范》，新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85～1.10米。入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

　　也就是说，未来新建商品房只要有两层楼高就需要加装电梯，而2021年是4层以及4层以上的住宅建筑需要安装电梯。随着新政策出台，未来安装电梯的房子将越来越多，在这种情况下，六七层楼高的老小区没有道理不安装电梯。因此，未来针对老小区加装电梯的政策扶持力度大概会越来越大。如果以后加装电梯能够顺利推进，那么持有这2类房子真的要赚了：

　　1、符合加装电梯条件的老房子。老房子加装电梯也是需要一定条件的，如果以后加装电梯的政策扶持力度越来越大，那么只要是符合加装电梯条件的老房子都可能安装上电梯。另外，既然符合加装电梯的条件，也就说明老房子的质量比较好。所以，随着这类老房子成功加装上电梯，房子的价值也将逐渐升高。

　　2、楼间距宽、房龄低的老房子。对于这类老房子，以后大概率会加装上电梯，并且加装上电梯之后小区也不会显得太拥挤，这样小区还会因为加装电梯而提高档次。再加上房龄比较低，小区品质会好一点，随着老小区翻新改造和加装上电梯，那么这类老房子可以和新建的电梯洋房比一比，虽然和新建的电梯洋房还会有一点差距，但是老房子地理位置好，这意味着这类老房子未来会受到很多人的追捧，价值也会提高很多。

　　今日话题：对于入户层为二层及二层以上的新建住宅建筑必须加装电梯，你有什么看法呢?